Endlich Zuhause

Auf dem großzügigen Grundstück entsteht aus einem soliden Einfamilienhaus durch eine grundlegende Kernsanierung ein topmodernes Mehrfamilienhaus mit

sechs Wohneinheiten.

Dazu tragen eine optimierte Grundrissgestaltung, die konsequente energetische Modernisierung und die Aufstockung um ein Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss maßgeblich bei.

Die Grundrisse der Wohnungen sind an heutige Wohnansprüche angepasst und spiegeln den hohen Nutzwert der einzelnen Einheiten wider.

Selbstbestimmt Leben

Im EG und im OG wurden die Lagen der Wohnungen so zueinander konzipiert, dass eine unkomplizierte Verbindung oder Zusammenlegung möglich ist. Das eröffnet Chancen, Mehrgenerationenwohnen innerhalb der Familie oder eine Best-Ager-WG auf einer Ebene zu verwirklichen.

Die Außenanlagen sowie alle Wege, aber auch die Wohnungen sind durchweg barrierefrei

gestaltet. Dazu gehört neben den Aufzughaltestellen auf jeder Wohnebene und schwellenlosen Übergängen auch der barrierefreie Zugang zu den Balkonen und Terrassen. Alle Außen- und Innentüren sind mindestens 100 cm breit. Die Mehrzahl der

Parkflächen hat eine Rangierbreite von 3,50 m.

Dank der barrierefreien Umsetzung des gesamten Objektes ist der Alltag nicht nur 

bequem, sondern die Wohnung kann auch bis ins hohe Alter ein sicheres Zuhause sein.

Rundum einladend

Ein ansprechender Außenbereich bietet mit dem überdachten Fahrradabstellplatz und dem Carport mit Gründach regengeschützte Abstellmöglichkeiten. Neben einem Sandspielplatz im hinteren Grundstücksteil laden eine ausgewählte Bepflanzung und

die beleuchteten Wege dazu ein, sich auch außerhalb der eigenen vier Wände wohlzufühlen.

 

Für die Wohnung 1 und die Wohnung 3 erhöht sich zudem die Wohnqualität durch das Sondernutzungsrecht am privaten Garten, der exklusiv genutzt werden kann.

Alle Wohnungen sind über die außenliegende Erschließung direkt zugänglich.

Dadurch wird wertvoller Wohnraum gewonnen.

Energieeffizient, ökologisch, nachhaltig

Die energetische Sanierung wird das Niveau eines KfW-55-Energieeffizienshauses erreichen​ und damit langfristig zur Energiewende beitragen. Neben einem zukunftsfähigenInvestment haben Ersterwerber damit außerdem die Möglichkeit, auf enorme Förderungen zurückzugreifen. Allein über KfW-Zuschüsse sind pro Wohneinheit bis zu 48.000 € als Direktzuschuss möglich.

 

Als wilkommener Nebeneffekt ist das natürlich für den Nutzer neben einem behaglichen

und gesunden Wohnklima zudem mit geringen Nebenkosten verbunden.

 

Für Kapitalanleger interessant:

Um langfristig und dauerhaft Mieterträge zu sichern, können geringe Nebenkosten 

zukünftig für Mieter bei der Wahl der Wohnung den entscheidenden Ausschlag geben.

Stadt-Land-Leben

  • Zukunftsfähiges KfW-55-Effizienshaus, durch energieeffiziente, ökologische sowie        wohngesunde Bauweise

  • Grundlegende Kernsanierung und Aufstockung eines Bestandsgebäudes zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen

  • Attraktive Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von 69 m² bis 119 m² Wohnfläche

  • Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

  • Zwei Wohnungen mit zusätzlichem privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

  • Konsequent barrierefrei, vom Parkplatz über den Außenbereich und in jede Wohnung

  • Aufzug in jede Wohnebene

  • 2 Garagen-, 3 Carport- und 4 PKW-Stellplätze (davon 5 barrierefrei), überdachter Fahrradabstellplatz und Sandspielplatz

  • Erschließungsflächen liegen außerhalb des Gebäudes, dadurch hohe Flächeneffizienz auf dem Grundstück

  • Attraktive Marktpreise mit realistischen Mietansätzen und weiterem Steigerungspotential

  • Hohes Nachfragepotential aus einem vielfältigen Interessentenkreis (Singels / Familien / Senioren / Menschen mit Behinderung)​

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